Справка о городе
Население Кирова – 509 тыс.  человек ( июль 2013 г.)

На 1 октября 2012 года численность постоянного населения городского округа «Город Киров» составила 505,8 тыс. человек.

Расстояние до Москвы – 955 км.

Средняя заработная плата кировчан в 2013 году – 20-21 тыс. руб. в месяц.

История проекта и современные реалии

Универмаг «ЦУМ» расположен в центре г. Кирова, на пересечении ул.Воровского и Октябрьского проспекта. Девелопер и управляющая компания - ЗАО «Вятка-ЦУМ», владеющая в Кирове еще одним торговым объектом, ТЦ «Фестиваль». Руководитель общества Константин Долгопольский является заслуженным работником торговли и членом Совета универмагов России.

Центральный универмаг Кирова – один из старейших торговых объектов на территории города. Он принял первых посетителей в 1971 году и был выполнен по тому же проекту, что и здания Центральных Универмагов в других городах СССР: три этажа, железобетон и стекло, широкие каменные лестницы между этажами. Кировский «ЦУМ» многие годы выполнял роль центрального места покупок в городе и имеет многолетнюю положительную торговую историю. В 2010-2011 годах был разработан проект реконструкции «ЦУМа», в котором приняли участие ведущие консультанты нашей компании Кира и Рубен Канаян. В начале 2013 года начались строительные работы.

С начала 2000-х годов, когда в России стал развиваться современный рынок торговой недвижимости, многие ЦУМы потеряли свою актуальность. «Во многих бывших ЦУМах и старых советских универмагах площади просто нарезали под мелких арендаторов, и получилось нечто более похожее на крытый рынок, чем на современный торговый центр. Например, в таком виде до сих пор находится липецкий ЦУМ, построенный по тому же проекту, что и в Кирове, — рассказывает Кира Канаян. - Но Кировский «ЦУМ» – один из уникальных случаев, когда универмаг сохранился именно как универмаг, с единым торговым пространством и собственной торговлей». Сохранил «ЦУМ» и свою привлекательность для покупателя. В будни его посещают 8 — 10 тыс. человек в день, в выходные — 10 – 14 тыс., а в праздники число покупателей достигает 24 тысяч.

Несомненным конкурентным преимуществом «ЦУМа» является, во-первых, его географическое положение — он находится в центре Кирова, на пересечении значимых магистралей. В шаговой доступности – на расстоянии 10 минут пешком, проживает около 8 600 человек, работает и учится 12 000 человек. По соседству с «ЦУМом» расположено одно из крупнейших учебных заведений региона – Вятская сельскохозяйственная академия (ВятГСХА), в которой обучается 8000 студентов. Поэтому среди посетителей «ЦУМа» традиционно много молодых людей. Во-вторых, преимуществом является ассортимент и состав арендаторов, о котором расскажем чуть позже. Все это обеспечивает «ЦУМу» лояльность покупателей, которые привыкли рассматривать объект как центр торговли города.

Рынок торговых центров г. Кирова

Рынок торговых центров Кирова в 2013 году можно охарактеризовать как не очень развитый, со средней степенью насыщенности и конкуренции. По словам Рубена Канаяна, в настоящее время в городе функционирует всего 18 торговых центров (не считая неформатные объекты, которые называются «торговый центр», но по сути таковыми не являются). В городе наблюдается дефицит качественных площадей в современных торговых центрах: около 35% площадей приходится на морально устаревшие центры рыночного типа и мелкие объекты без концепции. Поэтому в перспективе ближайших двух-трех лет Киров можно считать привлекательной площадкой для ввода новых торговых площадей.

Кировский ЦУМ до реконструкции

Первоначальный проект Центрального Универмага представлял собой трехэтажное здание общей площадью 7,5 тыс. кв. м, с зонированием по группам товаров, традиционным для универмагов. На первом этаже находился небольшой продуктовый отдел, зоны товаров для дома и хозяйственно-бытовых товаров, бытовой техники, косметической продукции, сувениров, игрушек. Второй и третий этажи были отведены под отделы одежды и обуви, а также аксессуары и спортивные товары. В кировском «ЦУМе» было 2 предприятия питания – кафе и известная столовая, куда сами сотрудники «ЦУМа» и работники соседних предприятий ходят на обеды и бизнес-ланчи с очень выгодным соотношением «цена-качество».

В настоящее время в «ЦУМе» представлены такие марки одежды как «Comma», «GerryWeber», «Westland», «Mustang», «Pionier», «Jupiter», «FrankWalder», «Gelco», «Apriori», «Carnaby», «Pompa», «Glance». Кроме того, «ЦУМу» принадлежат несколько франшиз, в том числе «S’Oliver»,  «Savage» и «Ecco».

Перед реконструкцией расклад площадей был таков: в аренду сдавалось не более 30% площади «ЦУМа», остальную часть занимала собственная торговля в формате универмага (единое торговое пространство) и несколько марочных магазинов с отдельными витринами.

Цели реконструкции

Очевидно, что торговый объект, построенный полвека назад, морально устарел, и назрела необходимость привести его в соответствие требованиям времени. Недостатками планировки можно было назвать, конечно, отсутствие эскалаторов, а также значительную долю прилавочной торговли. Торговая зона ЦУМа оставалась разделенной на несколько отделов, у каждого из которых работала собственная касса. В то же время, как говорилось выше, у «ЦУМа» отличная локация и высокая посещаемость – это хорошая база для расширения площадей.

Таким образом, перед девелопером проекта встала задача сделать современный торговый центр, сохранив все имеющиеся конкурентные преимущества объекта. Для этого были приглашены специалисты Кира и Рубен Канаян, которые разработала концепцию ТЦ «ЦУМ» в обновленном виде. Консультанты предложили взять за основу образцы западных универмагов с открытым торговым пространством, тематическим зонированием, обновленным составом арендаторов. И, конечно, вертикальными связями между этажами - эскалаторами и пассажирскими лифтами.

Работы по реконструкции начались в 2013 году. Срок их окончания пока не анонсирован, но на период их проведения универмаг закрываться не будет - он продолжит свою работу для покупателей.

Новый вид ЦУМа

После реконструкции здание приобретет новый облик. Фасад планируется остеклить в едином архитектурном стиле, современный и эстетичный вид которого, в целом, лаконично впишется в современный облик города. 

Площадь ЦУМа увеличится практически вдвое – примерно до 14 тыс. кв. м, - за счет надстройки верхнего этажа, возведения пристроя, а также за счет превращения избыточных складских площадей в арендные. Возрастет как объем площадей для собственной торговли ЦУМа, так и для сдачи в аренду новым магазинам. В старом здании будет произведена существенная перепланировка. В первую очередь, запланированы эскалаторы, без которых нельзя представить себе современный торговый объект. Во-вторых, изменится структура торговой площади. Сейчас в помещения универмага располагается более десятка небольших отделов со своими кассовыми зонами. Планируется их укрупнить, увеличить долю свободной выкладки и красивого островного оборудования. Перенос помещений планируется производиться постепенно, по плану, чтобы не прерывать значительно работу отделов универмага.

По словам Киры Канаян, концепция и принцип формирования пула арендаторов и ассортимента универмага сохранится. Это по-прежнему будет демократичный формат торговли, рассчитанный на большой поток покупателей в центре города.  Если и произойдет смена отдельных ритейлеров, то она будет осуществлена в естественном порядке, ведь управляющая компания заинтересована в оптимальном пуле арендаторов.  В частности, предполагается сделать большую ставку на молодых покупателей: добавить известные марки одежды, увеличить ассортимент товаров и развлечений для молодежи, ведь  непосредственно рядом с ЦУМом находится  крупный ВУЗ – Вятская сельскохозяйственная академия, а в пешей доступности - Вятский университет, Кировская медицинская академия и другие учебные заведения.

На новых площадях планируется увеличить долю общественного питания и развлечений современных форматов. Стоит отметить, что управлять ими будут также холдинг «Вятка-ЦУМ». У компании уже есть опыт подобных проектов. В ТЦ «Фестиваль» работает развлекательный детский центр «Динки-Парк», а оператором фудкорта является компания «Гурман-центр», также входящая в холдинг.

«Маленькая площадь земельного участка – единственный сдерживающий фактор экстенсивного развития ЦУМа, который во всех остальных отношениях имеет очень хорошие перспективы», - отмечает Рубен Канаян. Разработчикам пришлось учитывать этот фактор и оптимально использовать каждый квадратный метр. В проекте удалось достичь высоких показателей полезной площади, но в то же время сделать красивое и комфортное пространство. Надеемся, что обновленный кировский «ЦУМ» после реконструкции сможет не только порадовать своих покупателей расширенным ассортиментом и современными технологиями, но даже и приятно удивить их.

 

Максим Бабин