Население г. Тюмени – 667 тыс. человек (2013 г.)

Расстояние от Москвы – 2 111 км

Средняя заработная плата жителей Тюмени в 2013 г. – 40,4 тыс. руб.

Открытие торгового центра «Матрица» состоялось 5 мая 2013 года. По формату ТЦ «Матрица» относится к центрам районного значения, его общая площадь составляет 4 630 кв. м, площадь для сдачи в аренду (GLA) – 3 170 кв. м.

О проекте

Работа над проектом торгового центра «Матрица» началась еще в докризисное время, и в 2008 году для разработки концепции нового объекта были приглашены эксперты Рубен и Кира Канаян. Первоначально в качестве ключевого арендатора девелопер планировал поставить автосалон, однако, оценив потенциал площадки, эксперты предложили другую концепцию, полноценно использующую все преимущества месторасположения. Место предстоящего строительства располагалось на первой линии одной из самых оживленных автомагистралей Тюмени — ул. Пермякова, и к тому же недалеко от пересечения ее с еще двумя важными трассами – ул. Республики и ул. 50 лет Октября. В непосредственной близости от участка ТЦ «Матрица» располагается единственный в городе, и соответственно, крайне востребованный, автовокзал г. Тюмени, с которого осуществляется междугороднее сообщение с пригородами, а также городами Тобольск, Курган, Челябинск, Сургут, Ханты-Мансийск, Екатеринбург, Новосибирск, Караганда и др. Ежедневно с автовокзала Тюмени отправляется до 8 500 пассажиров по 67 междугородним, 39 пригородным и 6 международным маршрутам (в Казахстан).

Не только автомобильный трафик и транзитные потоки «автовокзал-город» могли служить покупательской аудиторией нового торгового центра. В 15-минутной шаговой доступности располагается большой жилой массив, население которого превышает 30 тыс. человек. Кроме того, рядом с ТЦ «Матрица» функционируют несколько бизнес-центров, телецентр и радиостанция, а на востоке от ул. Пермякова начинается промышленная зона со складской, розничной и оптовой торговыми составляющими. Работники предприятий вокруг торгового центра составляют достаточно большой покупательский ресурс. Оценочно общее число сотрудников во всех перечисленных объектах составляет более 25 тыс.человек.

Концепция

На время кризиса 2008 года реализация проекта была приостановлена, и в 2011 году, Рубен и Кира Канаян произвели уточнение первоначальной концепции торгового центра, согласно изменениям внешней среды, которые произошли за 3 года. Именно в соответствии с этим конечным вариантом и был построен ТЦ «Матрица» — торговый центр для посетителей со средним уровнем дохода, проживающих или работающих в ближайшем окружении. Таким образом, достигается равномерная загрузка объекта посетителями в течение рабочего дня: утром и вечером ее обеспечивает поток покупателей, идущих из дома и домой, днем – офисные сотрудники, идущие на обед. Необходимо было создать торговое пространство с товарами повседневного спроса и предприятиями услуг и общественного питания, и в целом, комфортную обстановку внутри ТЦ. Для покупателей, проезжающих на автомобилях, была организована парковка на 97 машиномест. Как показали исследования, посетители из вечернего «маятникового» автомобильного потока — жители микрорайонов на юго-востоке Тюмени, в основном, относящиеся к сильному полу. Они ежедневно проезжают мимо ТЦ «Матрица» и могут совершать покупки и пользоваться услугами по пути домой.

Что касается возраста аудитории ТЦ «Матрица», то ставка была сделана на людей среднего возраста от 25 до 50 лет, так как они составляют основное ядро работающей аудитории. Именно посетители данной возрастной группы совершают покупки товаров для всей семьи. Молодежь от 18 до 24 лет также составляет заметную долю (около трети) посетителей центра. Они в первую очередь клиенты досуговой зоны и магазинов, предлагающих технические товары и товары для спорта и хобби.

Зонирование торгового центра «Матрица»  

На первом этаже разместился продуктовый магазин площадью 500 кв. м, якорным арендатором стал супермаркет «Вкусный». Выбор относительно небольшой площади продуктового якоря был продиктован обширной конкурентной средой, в том числе, наличием продуктового рынка и предложением в формате street retail .  Поскольку одна из важных категорий посетителей ТЦ — это транзитный поток с автовокзала, значимыми товарными группами являются кулинария и кафетерий. Другими операторами на первом этаже по концепции ТЦ должны были стать торговые точки, предлагающие товары импульсного спроса и товары, необходимые в дороге, востребованные покупателями, пребывающими или покидающими город — парфюмерия и косметика, сотовая связь и цифровая техника, подарки и сувениры. Как в классическом районном центре, на первом этаже также разместились такие операторы как хозтовары и предприятия услуг. Для дополнительного удобства покупателей в центре предусмотрена wi-fi зона.

Второй этаж центра отведен под магазины техники и электроники, спорттоваров и товаров для дома и хобби. Этот этаж, по замыслу создателей концепции, должен, в первую очередь, «приманивать» более молодую аудиторию ТЦ, мужчин из транзитного автомобильного потока и посетителей автовокзала.

Список арендаторов ТЦ «Матрица» на момент открытия:

• Товары повседневного спроса: «Вкусный» – продуктовый супермаркет;
• Парфюмерия, косметика, подарки, другие товары импульсного спроса: «Ирина» – косметика, парфюмерия, бытовая химия, «Amaretto» –профессиональная косметика, «Игрушечный рай» — игрушки для детей;
• Техника: «Тюменская компьютерная компания» – компьютеры, ноутбуки, игровые приставки, Фирменный магазин «LENOVO», «Электромаг» — мелкая бытовая техника и электротовары, «Крепыж» – материалы и инструменты для ремонта, а также товары для охоты, рыбалки и активного отдыха, для обустройства дачного хозяйства;
• Товары для дома и хобби: «Две подушки» — текстиль для дома, предметы интерьера ручной работы, «Рукодельные штучки» — товары для хобби и творчества.

Максим Бабин