ТЦ «Космос», Санкт-Петербург
Торговый центр «Космос» расположен на перекрестке двух значимых магистралей южной части Санкт-Петербурга – проспекта Космонавтов и улицы Типанова. ТЦ «Космос» является частью многофункционального комплекса, включающего 4 башни жилого комплекса комфорт-класса «Доминанта» и торговый центр. Торговый центр располагается в стилобате и занимает три этажа, два из которых отведены для торговой зоны, а в цокольном уровне располагается подземный паркинг для посетителей. Общая площадь ТЦ «Космос» составляет 54 тыс. кв. м, арендная площадь – 27 тыс. кв.м. Открытие центра состоялось 16 февраля 2012 года.

Девелопер
Девелопером проекта является один из ведущих игроков питерского рынка недвижимости – «Стройкорпорация «Элис». На сегодняшний день ее портфолио составляют 14 реализованных проектов жилых комплексов общей площадью более 300 тыс. кв. м и несколько крупных коммерческих объектов, в их числе: «Маяк» на Ленинском проспекте, две очереди «OzerkiStyleTower» на Выборгском шоссе. Один из самых успешных и известных проектов компании – многофункциональный комплекс в самом центре Санкт-Петербурга, рядом со станцией метро Достоевская, который включает торговый центр «Владимирский пассаж» и 4-звездный отель «Достоевский». Этот комплекс примечателен своей планировкой торгово-общественного пространства и является удачным примером реконструкции зданий в центре Санкт-Петербурга. Проект ТЦ «Космос» стал первым масштабным торговым центром компании, вслед за ним последовали и другие. Сейчас компания реализует два проекта ТРЦ: первый, общей площадью 115 тыс. кв. м расположится рядом со станцией «Пионерская», второй — ТЦ «Авеню» площадью 45 000 кв.м находится на Выборгском шоссе.

Уникальность проекта ТЦ «Космос»
По словам Киры Канаян, проект ТЦ «Космос» и МФК «Доминанта» особенно интересен по своей планировке – в стилобате жилого комплекса размещено общественное здание, над которым возвышаются жилые корпуса, причем крыша торгового центра служит двором для жителей домов. На эксплуатируемой кровле разбиты газоны, обустроены детские площадки, расставлены лавочки. Проект многофункционального комплекса в виде стилобатного здания — достаточное редкое явление в России, а между тем оно позволяет весьма эффективно использовать площадь земельного участка. Компания «Элис» одной из первых стала применять такую схему строительства, и проект МФК «Доминанта» можно назвать одним из удачных образцов стилобатных зданий. Девелоперам, которые возводят крупные жилые комплексы, есть смысл его изучить.

Концепция и архитектура
Концепцию и схемы зонирования для ТЦ «Космос» разработали Кира и Рубен Канаян. Кроме того, подразделение дизайна и брендинга под руководством Армена Канаяна предложило варианты названия центра, а также приняло участие в создании фирменного стиля. Со стороны девелопера разработку концепции, набор арендаторов и весь ход проекта курировал Андрей Кабанов, Директор департамента коммерческой недвижимости компании «Элис». Рубен Канаян рассказал: «При работе над проектом торгового центра «Космос» мы столкнулись с технической проблемой – особенности самого помещения представляли ряд сложностей. Это обусловлено конструктивом здания. Когда над торговым центром размещается 24-этажный жилой комплекс на 532 квартиры, со своими конструкциями, инфраструктурой, автомобильными рампами, очевидно, что пространство торгового центра будет не таким простым, как в случае автономного центра. Кстати, жилой комплекс «Доминанта» входит в список самых высоких зданий Санкт-Петербурга. Поэтому на первом этаже торгового центра проходили колонны, участки несущих стен и коммуникации жилого дома. Несмотря на эти технические сложности, в проекте торгового центра «Космос» удалось создать современное и комфортное торговое пространство за счет удачных планировочных решений, грамотного зонирования и правильного размещения якорных арендаторов и «составных магнитов» по всей территории торгового центра. С нашей стороны мы сделали все возможное на стадии зонирования, и огромную работу провела управляющая компания по тому, чтобы привлечь необходимых арендаторов и выдержать концепцию и зонирование». Также был достигнут хороший показатель по соотношению общей и арендной площадей. Общая площадь центра брутто включает непосредственно помещения торгового центра плюс паркинг, общественное пространство и инфраструктуру для жилого комплекса. «Если брать площадь только торгового центра, разрыва не будет, мы уложились в GLA почти 75% от чистой площади помещений, что обеспечило хорошие коммерческие показатели проекта» – говорит Кира Канаян.

Нельзя не отметить выигрышное расположение центра – рядом с магистралью, ул. Типанова, которая связывает южную часть Санкт-Петербурга с центром города. Это позволило рассчитывать на транзитных покупателей, возвращающихся вечером с работы. Их внимание привлекает и архитектурный облик объекта. Башни комплекса и сам фасад торгового центра подсвечиваются в темное время суток, действительно создавая архитектурную доминанту в данном районе Санкт-Петербурга.

«Сложность разработки концепции непосредственно для ТЦ «Космос», — рассказывает Рубен Канаян, — заключалась в том, что мы к ней приступили, когда железобетонный каркас стилобата уже был возведен. Нужно было придумать, как адаптировать его и сделать современным торговым центром, ведь на такой большой площади не имело смысла создавать обычный районный ТЦ, рассчитанный на удовлетворение потребностей жителей башен «Доминанты». Стояла задача не только сделать жителей «Доминанты» лояльными покупателями, но и привлечь население близлежащих районов. Задачу усложнял тот факт, что в зоне деятельности будущего ТЦ уже работали два крупных окружных торговых центра – ТРЦ «Радуга», ТЦ «Питер», а также гипермаркет «О’кей».

Tenant-mix
Чтобы решить поставленные задачи и органично объединить сильные стороны проекта, Кира и Рубен Канаян разработали следующую концепцию — «Космос» должен стать уютным торговым пространством, где каждый покупатель сможет приобрести необходимые ему товары и хорошо провести время одному или в компании друзей. По формату это не типичный ТЦ окружного значения, а нечто среднее между центром стиля жизни (life-style center) и центром моды. На первом этаже согласно концепции разместились модные магазины сегмента «средний+», на втором этаже – модные товары среднего сегмента. Значимую роль в торговом центре «Космос» играют предприятия питания, спортивно-оздоровительные заведения и предприятия досуга. Кроме этого, важно было учесть потребности жителей ближайшего окружения. Было очевидно, что для удовлетворения потребностей жителей ЖК «Доминанта» в товарах повседневного спроса и услугах в пул арендаторов необходимо было включить продуктовый супермаркет и различные сервисные точки. Но так как в ЖК представлено жилье комфорт-класса, то и магазины должны соответствовать заявленному уровню, поэтому одним из якорных арендаторов ТЦ стал fresh-маркет «Лайм» общей площадью 1500 кв. м. Большая часть его ассортиментного ряда представлена товарами премиум-класса, также большое внимание уделяется свежим продуктам. Линия товаров и услуг повседневного спроса расположена очень удобно по отношению к потокам жителей ближайшего окружения. На этой линии торгового центра «Космос» работают химчистка и прачечная «Чистякоф», ремонт обуви «UnoMomento», аптека сети «Ригла», сеть мини-ателье «Агнесса», детская парикмахерская «Золотая рыбка», cтудия загара «SunDali» и турфирма «Горячие туры».

Комфортную атмосферу в торговом центре «Космос» создают широкие торговые галереи с верхним светом и красивым атриумом, расположенном в центральной части. Конкурентным преимуществом является «ресторанная улица», включающая несколько тематических операторов: «CoffeeshopCompany», «Sasha`sBar», «ChilliPizza», «Марчелли`s» и Детское Арт-Кафе «Домовенок».
При формировании пула fashion-галереи управляющей компании удалось привлечь бренды, не представленные в торговых центрах поблизости от «Космоса», и относящиеся к сегменту «средний» и «средний плюс». На сегодняшний день в центре работает несколько десятков магазинов одежды и обуви. Вот некоторые из них: «Steilmann», «CinziaRocca», «THOMASBERGER», «BAGOZZA», «HudsonStreet», «Halston Heritage», «Single», «Voom by Joy Han», «E.Vil», «Andrew Marc», «Bod and Christensen». В ТЦ представлена и одежда от российских дизайнеров, таких как Илья Челышев, Олег Бирюков, At.de Luxe и др. Линейку спортивных товаров и товаров для активного образа жизни и туризма представляют более 20 магазинов, в числе которых TOP SPORT, Strongman, Salmo, мотосалон «Байк Ленд». В детском сегменте работают «Детский мир», «1000 и одна туфелька», Marmelad.ki.

Особенность пула арендаторов «Космоса», отмечает Рубен Канаян, состоит в том, что это один из первых ТЦ, в котором было принято решение разместить современный фитнес-клуб (более 3 тыс. кв. м с бассейном). Эту задачу было непросто решить, учитывая конструктив здания, но, тем не менее удалось разместить и плавательные бассейны с гидро-комплексом, и все необходимые элементы современного фитнес-клуба. В ТЦ «Космос» открылся сетевой клуб «Fitness Family», клуб для занятий спортом всей семьей. Он включает тренажерный зал, несколько залов групповых и индивидуальных занятий, зал для игровых видов спорта. Аквазона клуба предлагает посетителям два бассейна, турецкую парную, джакузи. Также в фитнес-клубе разместились детская комната и ресторан. Сейчас фитнес-клуб является одним из значимых якорных арендаторов, что неудивительно, учитывая возрастание интереса россиян к активному образу жизни. Для любителей современного танца на 2-м этаже торгового центра «Космос» работает танцевальная студия «Danza Dance Club».