В конце 2012 года Ассоциация «Байкальская виза» открыла в Иркутске торговый центр «Новая Дача». Для разработки концепции, тематического зонирования и оптимального товарно-категорийного состава арендаторов нового торгового центра были приглашены консультанты Кира и Рубен Канаян, которые уже не первый год сотрудничает с «Байкальской визой». Участие наших консультантов в проектах ГК «Байкальская виза» включало работу над рядом проектом, в том числе, самого крупного в Иркутске специализированного центра строительных и отделочных материалов – «Версаль», торговые центры «Иркутский», «Престиж» и «Новый», а также оценку участков для открытия новых объектов.

О девелопере
Ассоциация «Байкальская виза» была основана в Иркутске в 2005 году. Сегодня она представляет собой многопрофильную организацию, включающую несколько направлений бизнеса. В частности, она является одним из лидеров рынка торговой недвижимости Иркутска. Помимо ТЦ «Версаль» она управляет торговыми центрами «Рынок Новый», «Престиж», «Петровский», «Триумф», «Кенгуру», «Вояж», «Иркутский», а также «Детским миром» — крупнейшим детским торговым центром Сибири, работающим уже более 50 лет. Также того Группа компаний «Байкальская виза» – один из ведущих игроков в Иркутске на рынке ведущий оператор туристического, гостиничного и ресторанного сектора. В сегменте гостиниц компания представлена такими отелями как «Европа», «Виктория», «Звезда», «Глория», несколькими парк-отелями. Всего в управлении «Байкальской визы» находится 7 гостиниц и 12 ресторанов. В группу компаний входит также строительная компания, специализирующаяся на коммерческой и жилой недвижимости, а также подразделения оптовой и розничной торговли.
Президент Группы компаний «Байкальская Виза — Дмитрий Матвеев.

Локация торгового центра
Концепцию торгового центра «Новая дача» во многом определило географическое расположение участка. Центр находится в ближайшем пригороде Иркутска, к востоку от города, на 12 км Байкальского тракта, при въезде в поселок Молодежный. Кира Канаян рассказывает об особенностях расположения торгового центра: «С одной стороны, Байкальский тракт – престижное и очень комфортное для проживания место. Это направление считается перспективным для малоэтажного строительства, благодаря живописному ландшафту, близости к городу, наличию коммуникаций и близости к уже существующим престижным коттеджным поселкам. Условно можно считать его неким аналогом московского Рублево-Успенского шоссе в Подмосковье. На Байкальском тракте расположен целый ряд коттеджных поселков, таких как Молодежный, Новолисиха, Новая Разводная, Новолисиха, Лазурное и др., население которых располагает доходом «средний плюс» и «высокий». С другой стороны, далее на востоке Байкальский тракт ведет к дачным массивам и местам отдыха, в том числе, отдыха на самом Байкале. Территория около водоемов, прилегающая к заливам реки Ангары, обладает большой привлекательностью для жителей Иркутска с различным уровнем дохода и, конечно, туристов».

Концепция
«Первоначально, до того, как мы подключились к проекту, торговый центр проектировался как ТЦ для населения с высокими доходами, — говорит Рубен Канаян, — этому способствовала география, о которой говорилось выше. Однако, когда мы оценили ситуацию со всех сторон, стало очевидно, что жители элитных поселков – только одна группа представителей целевой аудитории. В торговый центр можно также привлечь и дачников, и людей со средним доходом, которые проживают в ближайшем окружении. Проанализировав магазины и торговые центры конкурентов, мы обнаружили ряд неохваченных потребностей». Прошедший год работы показал, что это решение было оправданным. Торговый центр имеет высокие показатели численности населения в зоне охвата: например в поселке Молодежный постоянно проживает почти 7 тыс. человек, еще более 20 тыс. – это дачники, составляющие большую долю трафика в сезон. Ожидается, что в перспективе число жителей этого направления возрастет. В итоге ТЦ «Новая дача» была спроектирован как типичный ТЦ районного значения, удовлетворяющий потребности ближайшего окружения с учетом специфики спроса. Лозунгом центра стал слоган – «Все для дома и загородной жизни».
Конкурентными преимуществами «Новой дачи» для ее целевой аудитории являются удачное расположение поблизости от дома или по дороге к месту отдыха и обратно, широкий ассортимент, позволяющий приобрести все необходимые товары за одно посещение, а заодно отдохнуть в кафе и развлечь детей в досуговой зоне. Очевидно, что посетителям «Новой дачи» необходим сегмент товаров для дома, сада, активного отдыха и туризма, который хорошо представлен в ТЦ. Кроме этого, очень важна внутренняя атмосфера. ТЦ «Новая дача» — комфортный торговый центр с приятным интерьером и хорошей технической «начинкой» (эскалаторами, лифтами, системой кондиционирования) и зоной развлечений на прилегающей территории. Таким образом, ТЦ стал не только местом для покупок, но и центром общественной жизни прилегающих поселков.

Арендаторы
Общая площадь 3-этажного торгового центра «Новая дача» составляет 10 560 кв. м, арендная площадь — 8 450 кв. м. На такой площади разместился типичный для районного центра состав арендаторов. На нулевом этаже находится главный якорь — продуктовый супермаркет «Новый», аптека и ряд точек товаров и услуг частого спроса. Первый и второй этажи торгового центра отведены под товары для хобби, а именно спорт, домоводство, рыбалку и охоту; также представлены магазины, реализующие продукцию для загородных домов — инженерное оборудование, инструмент и метизы, камины, отделочные материалы, дачную мебель, товары для сада, хозяйственно-бытовые товары.
Арендаторы ТЦ «Новая дача» — известные в Иркутске торговые сети и предприятия: сеть салонов «Императорский фарфор», магазин товаров для дома «Ларец», магазин БТиЭ и электроинструментов «Электроком», магазин роботов-пылесосов, «NailBar», магазин массажного оборудования «US Medica», магазин крепежных изделий «ЦКИ, салон «Камины и печи», технический центр «Эстом», сеть салонов интерьерных материалов «SofiHome», торгово-архитектурная компания «Байкал Флора», строительная компания «Фарватер», студия дизайна и отделочных материалов «Delight», магазин «Все для уборки и автомоек», магазины детских товаров «Подгузон» и «Юные Энштейны», сеть бильярдных магазинов «Меткий» и другие. В настоящее время торговый центр практически полностью заполнен. На 2-м этаже «Новой даче» работает кафе, и в ближайшей перспективе планируется открытие еще одного с детской игровой комнатой.

Развлекательная часть
Для детей предусмотрена небольшая развлекательная комната, чтобы мамы, пришедшие в ТЦ, могли, оставив ребенка в игровой зоне, посидеть в кафе и пообщаться.
Что действительно востребовано посетителями ТЦ в данной местности, так это развлечения на открытом воздухе. Это и отдых, и спортивные игры. К торговому центру прилегает большой участок, часть которого занимает парковка, а часть – лесной массив. Было решено использовать эту площадку для проведения общественных мероприятий. Торговый центр «Новая дача» уже праздновал здесь масленицу, а в перспективе планируется спортивно-развлекательной комплекс, где можно будет играть в волейбол, мини-футбол, а также в теннис и бадминтон. В зимнее время на территории на территории можно заливать хоккейную площадку и каток.

Инфраструктура
Торговый центр имеет наземную парковку на 300 м/м и два входа с нее: со стороны Байкальского тракта и со стороны коттеджного массива поселка Молодежный. Безопасность обеспечивают круглосуточный пункт охраны, системы видеонаблюдение и контроля доступа. В распоряжении магазинов торгового центра есть удобные складские и подсобные помещения, 2 грузовых лифта, 3 пункта разгрузки, дебаркадер, комплекс холодильных установок. Для крупногабаритных машин предусмотрен удобный въезд.