История проекта

История крупнейшего строящегося ТРЦ Липецка началась еще до кризиса 2008 года, когда турецкая компания «KilicForeignTrаdе Inc» решила построить на перекрестке улиц Московской и Катукова торговый центр «Липецкая Ярмарка» общею площадью 45 тыс. кв.м. В 2012 г. замороженный объект у прежнего собственника выкупила «ТТЦ «Фолиум», компания липецких бизнесменов Анатолия Кобзева и Вадима Митновецкого, уже имеющих опыт в девелопменте и управлении торговой недвижимостью. Компании «ТТЦ «Фолиум» принадлежит открытый в 2005 г. ТРЦ «Армада» площадью 11,4 тыс. кв. м., а также ряд других объектов коммерческой недвижимости. Новый девелопер очень грамотно подошел к проекту и перед тем, как запускать проектирование и процесс дальнейшего строительства, провел значительную подготовительную работу и привлек для участия в проекте опытных специалистов.

Для разработки концепции и зонирования ТРЦ «Фолиум-парк» были приглашены известные эксперты группы компаний «Kanayan Retail&Development Consulting» Кира и Рубен Канаян, которые провели исследования рынка и покупательской среды и затем определили целевую аудиторию и состав арендаторов, произвели тематическое зонирование арендных площадей. Совместно с известной липецкой проектной компанией «Сошников/Аристовы-архитекторы» нашими консультантами были разработаны планировочные решения проекта. В середине 2013 года по утвержденной концепции были начаты работы на стройплощадке.

Татьяна Лялина, заместитель генерального директора ООО «ТТЦ «Фолиум» отметила: «Мы решили кардинально изменить проект с учетом требований времени. Так, если изначально торгово-развлекательный центр предполагал трехэтажную центральную часть и два одноэтажных крыла, то обновленный будет полностью трехэтажным». Кира Канаян отмечает правильность решения о переработке проекта, ведь первоначальный проект был бы хорош для 2005 года, но сейчас он морально устарел, и сам формат требовал изменений. «На основе имеющихся конструкций мы сделали концепцию и зонирование нового ТРЦ регионального значения с пристраиваемой частью, измененной внутренней планировкой, технологической схемой», — говорит Кира Канаян. Первая очередь нового ТРЦ будет запущена в начале 2015 года, ее площадь составит порядка 75 000 кв.м. Общая площадь проекта составит 110 тыс кв.м, арендопригодная – 60 000 кв.м.

«Стоит отметить, что девелопер сразу пошел по правильному пути и прежде, чем продолжать строительство, провел ряд маркетинговых исследований, чтобы понять потребности жителей Липецка, — говорит Рубен Канаян, — Исследования показали, что, хотя рынок торговой недвижимости города достаточно развит, покупателями будет востребован большой региональный ТРЦ». Из имеющихся в Липецке на сегодня торговых объектов можно выделить гипермаркеты таких крупных операторов как Metro C&C, Real, «Карусель». Качественный ТРЦ современного формата в Липецке пока только один — «Европа» (торговая площадь — 43 тыс. кв. м). Потребность горожан в большом региональном торгово-развлекательном центре, по словам Киры Канаян, показал и тот факт, что многие жители Липецка ездят за покупками в Воронеж, в суперрегиональный ТЦ «Град» и МФК «Галерея Чижова». Липецк находится недалеко от Воронежа, но, тем не менее, во время «выездного» шопинга липчане тратят 3-4 часа только на дорогу туда и обратно. В тоже время по покупательной способности жители Липецка не уступают воронежцами.
Также исследования показали явную неудовлетворенность горожан по ряду товарных категорий и сегменту entertaiment.
Таким образом, сегодня у строящегося крупного ТРЦ практически нет конкурентов. Некоторое исключение – ТРЦ «Европа», успешный проект, который работает уже несколько лет. Но ТРЦ «Фолиум» и «Европа» удачно расположены относительно друг друга, и они могут успешно поделить рынок Липецка.

Локация

Участок, где ведутся работы, занимает площадь 6,5 га и находится на пересечении крупнейших магистралей города — улиц Московской и Катукова, рядом с развязкой на Елецкое шоссе и выездом на федеральную трассу М-4. Это окраина Липецка, но в тоже время — самый перспективный спальный район города. Практически все новое жилое строительство многоэтажных домов ведется именно здесь. Кроме того, это и самый населенный, Октябрьский район Липецка, в котором проживает более 200 тыс. человек. Участок же, на котором ведется строительство ТЦ, находится в той его части, где проходит граница с другим крупным районом — Советским (160 тыс. жителей). В совокупности в них проживает около 70% населения Липецка. Кроме того, по словам представителей управляющей компании, целевая аудитория ТЦ — не только жители близлежащих районов, но и население близлежащих населенных пунктов, в частности, Елец (108 000 человек), Грязи (46 700 человек), Лебедянь и Данков (по 21 000 человек) и др., в общей сложности порядка 900 000 человек.

Напротив будущего ТРЦ находится Молодежный парк, а рядом возводится большой спортивный объект городского значения с государственным участием «Катящиеся камни» (Rollingstones). Здесь будет построен ледовый дворец, бассейн и крытый профессиональный легкоатлетический манеж. Эксперты Кира и Рубен полагают, что синергетический эффект ТРЦ, спорткомплекса и парка привлечет большое число посетителей, и в районе расположения ТРЦ «Фолиум-парк» будет создана новая зона торгово-общественной активности Липецка.

Концепция, особенности и арендаторы

В ТРЦ «Фолиум» было разработано правильное зонирование, позволяющее потокам покупателей свободно перемещаться из одной части центра в другую. Архитектурно-планировочные решения предполагают наличие нескольких тематических атриумов, соединенных широкими галереями и обилием естественного дневного света. Комфортную обстановку помогают создать и элементы благоустройства: фонтаны и зеленые насаждения.

Для ТРЦ была выбрана классическая концепция регионального центра. «Фолиум» рассчитан на все группы потребителей. Он предложит городу уникальных арендаторов и большую развлекательную составляющую. «Он станет не только торговым объектом, но и центром социального притяжения для всей семьи, — говорит Кира Канаян, — Конечно, он также будет ориентирован и на жителей области. В нем будут равномерно представлены все товарные категории, но акцент предполагается сделать на привлечение уникальных для Липецка брендов модных товаров и операторов развлечений. При разработке концепции и зонирования мы специально ставили такую задачу, чтобы ТРЦ не уступал основным воронежским конкурентам, которые очень сильны и по составу арендаторов, и по внутренней атмосфере, и мог даже в чем-то превзойти их».

В пуле арендаторов ТРЦ «Фолиум» предусмотрены продуктовый гипермаркет площадью до 9 000 кв.м., гипермаркет DIY, площадью 6 000-8 000 кв. м, гипермаркет электроники и бытовой техники (2000 — 4000 кв.м) , гипермаркет детских товаров (2 000 кв.м), магазин спортивных товаров и товаров для активного отдыха. Также в центре будут представлены fashion-галерея из 200 магазинов, большая зона фуд-корта, представленная 10-12 разными концепциями, включая русскую кухню, кухни стран Юго-Восточной Азии, европейские бренды. Развлекательная зона включит 9-зальный мультиплекс федерального оператора и семейный развлекательный центр площадью 2 000 кв.м. Кроме того, проект ТРЦ предусматривает вторую очередь, которая предложит жителям города аквапарк площадью более 10 тыс. кв. м, фитнес-центр на 4 тыс. кв. м, спа-центр и комплекс развлечений. На прилегающей к ТРЦ территории запланирована удобная парковка на 1,4 тыс. машино-мест.