По проекту реконструкции павильонов ТЦ «Люблинское поле» в г. Москве были выполнены следущие работы:

• Проведение предпроектных маркетинговых исследований конкурентной и покупательской среды
• Предложение по оптимизации работы
• Рекомендации по арендной политики
• Уточнение концепции и планировочных решений 2-й очереди строительства

Площадь проектируемого здания превысит 30 000 кв.м.

О ТЦ «Кожевники»

Торговый Центр «Кожевники» располагается в Замоскворечье, в непосредственной близости от метро «Павелецкая», от Павелецкого вокзала и Садового кольца. Это самый крупный торговый центр в районе метро Павелецкая, предлагающий широкий ассортимент товаров и услуг.

Здание ТЦ «Кожевники» расположено рядом с современными офисными центрами, Московским международным домом музыки и известной обувной фабрикой «Парижская Коммуна», на которой вот уже более 90 лет производится известная по всей России обувь для детей и взрослых. Один из якорных арендаторов является уникальный фирменный магазин обуви «Парижская коммуна», который занимает площадь 1 800 кв. метров и предлагает покупателям более 10 000 моделей обуви.

 Окружение ТЦ «Кожевники».

Окружение торгового центра «Кожевники» — это ярко выраженный офисный район. В шаговой доступности от ТЦ «Кожевники» находятся 8 крупных офисных комплексов, в которых работает более 70 000 человек.

В ходе маркетинговых исследований, проведенных нашей компанией, были произведены замеры пешеходного трафика мимо торгового центра. Рубен Канаян рассказывает: «Все мы видели, что трафик большой, но замеры нас впечатлили. Непосредственно мимо торгового центра проходит очень интенсивный пешеходный трафик: в будний день общий поток с 10-00 до 20.00 по обе стороны улицы Кожевническая составляет почти 54 700 человек, средний поток в час – 5 300 человек. Близость станции метрополитена «Павелецкая», крупного пересадочного узла на пересечении Кольцевой и радиальной линий метро, близость Павелецкого вокзала предоставляют для торгового центра «Кожевники» очень благоприятные возможности. Поэтому мы разработали для ТЦ «Кожевники» предложения по тому, как максимально использовать эти возможности».

 Реконцепция и планы реконструкции

Наши эксперты Кира и Рубен Канаян принимают участие в проекте ТЦ «Кожевники» с 2009 года. Был проведен анализ внешней и внутренней среды, предложена оптимальная концепция, планировка, план поэтапной реконструкции здания и мероприятия по увеличению арендного дохода. В частности, консультанты заострили внимание на необходимости удовлетворения интересов основной целевой аудитории – работников офисов, расположенных поблизости. Для них в концепции были предусмотрены типичные товары, актуальные для работников современных бизнес-центров и бизнес-парков: кафе и рестораны, подарки, техника, товары для поддержания хорошей физической формы, модные товары. Для ТЦ «Кожевники» был также разработан логотип, фирменный стиль и дизайн-проект реконструкции фасада.

Часть мероприятий по повышению доходности ТЦ «Кожевники» уже реализована. В 2010 году был проведен ребрендинг, и сегодня название ТЦ «Кожевники» и его фирменный стиль уже являются узнаваемыми и хорошо знакомыми покупателям. Был произведена замена арендаторов согласно концепции, удалось привлечь гораздо более качественных арендаторов из числа известных сетей. Очень важным этапом реконструкции стало изменение планировки и зонирования, благодаря чему увеличился размер площади, сдаваемой в аренду, и стала лучше циркуляция посетителей. Все это помогло в разы увеличить посещаемость ТЦ «Кожевники» и его арендный доход.

 Концепция и состав арендаторов

Сейчас на территории ТЦ «Кожевники» работает 180 магазинов. Торговый центр «Кожевники» предлагает покупателям большой выбор в нескольких товарных категориях:

• Подарки, сувениры и стильные украшения на любой вкус и кошелек. 3 ювелирных салона плюс целый этаж подарков и украшений интерьера: фарфор и хрусталь, часы и картины, художественные изделия и авторские работы, оригинальные сувениры, сумки, бижутерия и аксессуары. Без преувеличения можно сказать, что покупатель, который ищет действительно уникальный и оригинальный подарок, может найти его в торговом центре «Кожевники».
• Товары для интерьера: мебель, украшения интерьера, товары для дома, светильники, шторы и ковры.
• Одежда, обувь, меха по привлекательным ценам. Качественные товары по выгодной цене – так можно охарактеризовать подбор модных операторов в ТЦ «Кожевники». В ТЦ «Кожевники» разместились магазины известных отечественных производителей легкой промышленности, а также зарубежные марки деловой, повседневной и нарядной одежды. Многих покупателей притягивает фирменный магазин обуви «Парижская коммуна» и ярмарка «Московские товары», расположенная на 5-м этаже. Среди арендаторов – фирменные магазины таких производителей как «КРАСНАЯ ЗАРЯ», Фирма «Черемушки» (белье), «Новое время» (трикотажные изделия) и др.
• Товары для спорта и здорового образа жизни: магазины товаров для спорта и активного отдыха «РЭЙ СПОРТ», «SKIWAX», товары для здоровья, центр косметологии «Реднор».
• Кафе и рестораны, предприятия услуг. В центре работают пивной ресторан «Дубинин», кофейня «Шоколадница» и пиццерия, представлены все услуги частого спроса. химчистка, салон красоты, ателье, подарочная упаковка, продажа театральных билетов, подарки. Работают банкоматы, денежные переводы, обменный пункт, осуществляется выдача кредитов и прием платежей.
• Демозалы и пункты выдачи товаров из нескольких интернет-магазинов. Можно заказать понравившийся товар через Интернет и получить его по пути с работы, в 5 минутах ходьбы от метро «Павелецкая». Это очень удобно для покупателей, которые работаю рядом с многочисленных офисах, и в перспективе интернет-направление в ТЦ «Кожевники» будет расширяться.

ТЦ «Сомбреро», Москва

Открытие ТЦ «Сомбреро» состоялось летом 2012 года. Это один из примеров качественного торгового центра районного значения, бум строительства которых эксперты ожидают в Москве в связи с нехваткой небольших форматных ТЦ почти во всех районах столицы. Он расположен в южной части Москвы, в районе Южное Чертаново.

Консультанты Кира и Рубен Канаян принимали участие в проекте ТЦ «Сомбреро», когда центр находился на стадии строительства. В ходе проекта специалисты нашей компании провели анализ конкурентной среды в зоне охвата ТЦ, а также анализ целевой аудитории торгового центра. На основе результатов исследований эксперты предложили оптимальный вариант концепции и состава арендаторов, а также разработали схемы зонирования и корректировку планировочных решений, которые обеспечивали в центре оптимальную циркуляцию и эффективный процент арендной площади.

Район и окружающая инфраструктура

Если считать, что место – главное достоинство торгового объекта, то «Сомбреро» можно отнести к ряду самых успешных торговых центров города. Он находится на оживленном перекрестке Варшавского шоссе и ул. Академика Янгеля, в 1 минуте ходьбы от станции метрополитена «Улица Академика Янгеля» (адрес объекта – Варшавское шоссе, 152А). По совету консультантов удачное расположение центра было дополнительно  обыграно: входы в здание предусмотрены с двух сторон — со стороны выходов из метро и со стороны жилого квартала. «Таким образом, — говорит Кира Канаян, — мы достигли того, что ежедневный транзитный поток от метро и остановок наземного общественного транспорта к жилым кварталам проходит через галереи торгового центра». Покупатели могут пройти через торговый центр как утром по дороге на работу, так и вечером, возвращаясь с нее. Это увеличивает трафик и, как следствие,  вероятность совершения покупок. Дополнительный вход от жилых домов увеличил количество населения в шаговой доступности и сделал более удобным посещение торгового центра жителями ближайшего окружения. Кроме того, с помощью данного решения консультанты «собрали» воедино все четверти перекрестка, которые до этого были логически разделены проезжей частью и четырьмя выходами из метро.

Не только пешеходный, но и автомобильный поток, следующий по Варшавскому шоссе, проходит практически напрямую через «Сомбреро», так как ТЦ выходит непосредственно на магистраль. Водители могут подъехать к торговому центру как со стороны Варшавского шоссе (с полосы-«дублера»), а также удобный заезд на парковку обеспечен со стороны одной из главных улиц данного сектора Москвы – ул. Академика Янгеля, ведущей в густонаселенные «спальные» районы.

Инфраструктура района также играет «на руку» торговому центру. «Сомбреро» располагается в активно развивающемся районе Москвы, где ведется новое строительство многоэтажных жилых комплексов. В непосредственной близости с участком расположен 22-этажный жилой дом (д.15, к.1), состоящий из 7 секций, завершается строительство еще одного жилого комплекса, также высотой 22 этажа. В жилом квартале, ограниченном ул. Академика Янгеля и Варшавским шоссе, преобладает плотная многоэтажная застройка: 22 и 16 этажей. За счет высокой плотности населения получается, что только в шаговой доступности (5 минут) проживает более 8 000 человек, в 10-минутной доступности – более 24 500 человек. В средней торговой зоне (20-минут пешеходной доступности) наблюдаются очень высокие показатели численности населения — около 85 000 человек. Для удовлетворения потребностей целевой аудитории — жителей прилегающих микрорайонов был разработан соответствующий пул арендаторов.

О проекте

Торговый центр «Сомбреро» является центром районного значения. Общая площадь ТЦ «Сомбреро» составляет 16 600 кв. м, из которых 3 000 занимает подземный паркинг, торговая — 6 380 кв.

В центре работает более 40 магазинов, в том числе, ИльДеБотэ, Глория Джинс, Ostin, Baon, Glenfield, Связной, МТС, Бронницкий ювелир, Адамас, и др. Продуктовым якорем торгового центра является первый в Чертаново супермаркет «О’КЕЙ-Экспресс». «При планировке площадей для продовольственного «якоря» мы столкнулись с некоторыми сложностями, поскольку здание имело небольшую площадь застройки, — говорит Рубен Канаян. — Тем не менее, удалось разместить необходимую, «форматную» площадь, соответствующую требованиям федеральных операторов. Имея качественные площади для якорных арендаторов, управляющая компания смогла привлечь в свой центр магазины известных и сильных федеральных сетей». Еще один «якорь» расположился на 3 этаже – это сетевой магазин детских товаров «Дети».

Особое внимание при постройке торгового комплекса уделялось инфраструктуре. Для посетителей, которые приезжают на собственном транспорте, функционирует подземная парковка на 100 машиномест. установлены терминалы оплаты и банкоматы. В ТЦ «Сомбреро» работают столовая, ресторан, прачечная и химчистка, салон красоты, а также зона отдыха. Безопасность обеспечивает частная охранная структура.

На 2-м этаже функционирует японский ресторан «Акихито». Поскольку растет спрос на общественное питание, в торговом центре планируется еще одно кафе или кофейня.

Архитектура и планировочные решения

Работа над проектом ТЦ «Сомбреро» началась еще до кризиса 2008 года, и со временем потребовалась доработка проекта. Это относилось и к внешнему облику, и к внутреннему зонированию центра. ТЦ «Сомбреро» имеет очень интересное и оригинальное архитектурное решение. Архитектура здания имеет интересную историю. Изначально здание проектировалось с использованием мотивов татарской национальной символики, в частности — в виде татарской национальной шапки «малахай». Затем при создании бренда торгового центра шапка «трансформировалась» в южноамериканский головной убор – сомбреро, и это стало названием торговом центра и позволило создать запоминающийся и оригинальный облик.

Не менее интересно, чем фасад, и внутреннее пространство торгового центра «Сомбреро». «В объемно-планировочном решении здания преобладают плавные формы. По форме оно близко к полумесяцу, что было связано с ограниченной площадью земельного участка и его формой. Эту стилистику, заданную архитекторами, мы выдержали и в схеме зонирования центра. Пространство скомпоновано вокруг центрального атриума с верхним светом», — рассказывает Рубен Канаян.  ТЦ «Сомбреро» имеет очень хорошее техническое оснащение – эскалаторы, траволаторы, лифты. Среди районных торговых центров он, несомненно, выделяется. И является очень хорошим примером того, что районный торговый центр может не уступать по уровню самым современным проектам столицы.

Выполненные работы по проекту развития территории торгового комплекса «Радуга» в г. Уфе:

• Проведение предпроектных маркетинговых исследований конкурентной и покупательской среды
• Анализ концепции,состава арендаторов, планировки
• Проведение анализа конкурентной ситуации в секторе торговли строительными и отделочными материалами, товаров для дома и мебели в г. Уфе
• Определение объема рынка торговли товарами для дома и ремонта
• Определение конкуренции и конкурентной позиции торгового комплекса
• Определение перспектив развития ТК «Радуга» и разработка рекомендаций по повышению эффективности работы комплекса.

Выполненные работы по проекту реконструкции ТЦ «Мегадом» с увеличением площади и пристройки в г. Кирове:

• Проведение предпроектных маркетинговых исследований конкурентной и покупательской среды
• Разработка концепции и рекомендации по составу арендаторов
• Определение конкуренции и конкурентной позиции торгового комплекса
• Определение перспектив развития ТЦ «Мегадом» и план реконструкции с увеличением площади
• Разработка рекомендаций по позиционированию ТЦ «Мегадом».
• Разработка объемно-планировочных решений торгового центра 2-й очереди: проект планировки территории, проект внутренней планировки и зонирования торгового центра

Проект реконструкции ТЦ «Мегадом» предполагает улучшение условия для арендаторов и увеличение площади с пристройкой.

В марте 2015 года состоялось торжественное открытие Торгово-офисного центра «Цветной Парк-2» в Иркутске. Это второй проект сетевых центров «Цветной Парк-2», девелопером которых является Группа компаний «Слата». Напомним, первый ТОЦ «Цветной Парк-2» на ул. Байкальской был открыт в декабре 2014 года и уже успел себя зарекомендовать как успешный центр с высокой посещаемостью и интересным предложением для покупателей и арендаторов. На площадке ТОЦ «Цветной Парк-2» регулярно проводятся праздники, конкурсы и театрализованные представления, вызывающие интерес горожан.
Второй сетевой центр с названием «Цветной Парк-2» расположился на перекрестке двух значимых улиц – Дзержинского и Карла Либкнехта. Объект является трехэтажным, общая площадь составляет 5 000 кв.м, GLA – 3 686 кв.м. Это многофункциональный торгово-офисный центр. Он предлагает качественную инфраструктуру в одном здании: услуги, магазины, ресторан, в котором можно посещать бизнес-ланчи, проводить деловые встречи и корпоративные мероприятия. Ближайшее окружение центра характеризуется мощной торговой зоной, которая имеет общегородское значение. ТОЦ «Цветной парк-2» имеет хорошую пешеходную и автомобильную доступности, а также к нему легко добраться на общественном транспорте.

Наше участие в проекте ТРЦ «Чита Сити Молл» .

Работа над проектом ТОЦ «Цветной парк-2» началась ещё в 2012 году. Для определения концепции ведущие эксперты нашей компании провели полный анализ рынка города Иркутска, определили покупательскую способность жителей и изучили конкурентную ситуацию в секторе торговых центров, а также рынок офисной недвижимости. По результатам была определена концепция торгово-офисного центра, предлагающего удобство и комфортную атмосферу с качественной инфраструктурой.
Следующими этапами работ стали разработка планировочных решений и дизайна для системы навигации, включающая наиболее творческую работу нашего дизайнерского отдела.
В настоящий момент времени наша компания продолжает взаимовыгодное сотрудничество с компанией «Слата» и занимается маркетинговым продвижением ТОЦ «Цветной парк-2». В итоге торгово-офисный центр полностью соответствует современным требованиям, и его открытие стало ярким событием на рынке коммерческой недвижимости Иркутска.

По проекту реконструкции Торгового комплекса «Городок» в г. Коврове были выполнены следующие работы:

• Проведение предпроектных маркетинговых исследований конкурентной и покупательской среды
• Уточнение концепции ТК «Городок» с открытием 2-й очереди
• Определение позиционирования и основных целевых групп покупателей торгового центра
• Уточнение состава арендаторов и разработка рекомендаций по составу арендаторов , якорных арендаторов и доли товарных категорий
• Разработка объемно-планировочных решений 2-й очереди ТК «Городок»: проект планировки территории, схемы организации потоков, проект внутренней планировки и зонирования торгового комплекса
• Технологическая планировка якорных арендаторов: продовольственного супермаркета, супермаркета бытовой техники и электроники и супермаркета спортивных товаров
• Подготовка презентации для 2-й очереди комплекса.

Площадь строящегося корпуса составляет более 11 000 кв.м.

Выполненные работы для торгового центра «Москва» в г.Астане:

• Определение концепции и состава арендаторов
• Разработка объемно-планировочных решений торгового центра: проект планировки территории, проект внутренней планировки и зонирования торгового центра
• Технологическая планировка якорных арендаторов: продовольственного супермаркета, супермаркета детских товаров, фаст-фуда с зоной WI-Fi.

Торговый центр «Фрэш-маркет» был открыт в 2011 году и сразу стал популярным среди жителей микрорайона. Расположение торгового центра на ул. Шевченко полностью удовлетворяет требованиям для торгового центра микрорайонного значения: жилое окружение, нахождение на пути маятниковых пешеходных потоков (в том числе, потока «работа-дом»), хорошая пешеходная доступность, прекрасная видимость фасада.

Наши консультанты Кира и Рубен Канаян провели исследование нескольких участков компании-заказчика и определили потенциал каждого участка, концепцию торговых объектов и состав арендаторов. Торговый центр «Фрэш-маркет» стал одним из проектов серии торговых центров микрорайонного масштаба в Смоленске. Он является одним из самых успешных и имеет высокие показатели посещаемости, а также имеет хорошие коммерческие показатели и арендные ставки. Основой для этого стала грамотная концепция.

В окружении участка работали 2 крупных магазина формата «дискаунтер» федеральных сетей, также в данном районе Смоленска расположены супермаркеты и магазины «у дома». Для того, чтобы новый торговый центр получил значимое конкурентное преимущество, консультанты Кира и Рубен Канаян предложили такой формат продовольственного «якоря» как фреш-маркет – современный рынок свежих продуктов. Кроме разработки концепции, нашими специалистами было выполнено зонирование торгового центра и технологическая планировка фреш-маркета.

Арендаторы с продуктами питания и товары частого спроса занимают первый этаж ТЦ «Фрэш-маркет». Это очень уютное пространство, оформленное в «фермерском» стиле и в теплых тонах, способствующих совершению покупок и подчеркивающих свежесть товаров. Также в торговом центре расположились сетевые магазины «ДарОбувь», «Для всей семьи», фирменный магазин белорусская косметика «ВК», мебельная компания «Forte», сотовая компания «Tele2», цветочная лавка. Широко представленч услуги повседневного спроса: банкоматы, ателье по пошиву и ремонту «Style», ремонт ювелирных изделий.