Открытие 2-ой очереди торгово-развлекательного центра «Югра» в Нижневартовске


Опубликовано: Июль 6th, 2013

Торгово-развлекательный центр «Югра» расположен в западной части г. Нижневартовска. Якорными арендаторами являются известные бренды «М.Видео», «Дочки & Сыночки» и «Спортладния», торговая галерея включает более 40 магазинов одежды, обуви и аксессуаров. Также в ТРЦ расположен многозальный кинотеатр и детский развлекательный комплекс. Благодаря прекрасному расположению и качественному пулу арендаторов ТРЦ «Югра» завоевал популярность и стабильные позиции на рынке коммерческой недвижимости г.Нижневартовска.

ТРЦ «Югра» имеет прекрасную пешеходную и транспортную доступность, благодаря расположению на одной из главных транспортных магистралей города с интенсивным автомобильным потоком – ул. Ленина. В зоне 5-ти минутной автомобильной доступности проживает 165 317 человек, 10-минутной транспортной доступности — 210 202 человека.

Нижневартовск — город активных и платежеспособных потребителей. Ханты-мансийский округ — Югра находится в тройке лидеров среди регионов РФ по уровню дохода на душу населения, уровню жизни и занятости в производстве. В регионе ведутся разработки крупных месторождений нефти и газа. Нижневартовск значительно превышает среднероссийский уровень по показателям средней заработной платы жителей и денежных доходов населения. В 2013 году в Нижневартовске уровень доходов населения превышает среднероссийский на 41%.

Наше участие в проекте ТРЦ «Югра». В настоящий момент реализуется проект строительства второй очереди ТРЦ «Югра». По проекту во второй очереди разместятся продукты питания, известные марки магазинов модных товаров, товары для дома и интерьера, модные бренды детской и молодежной одежды, товары для спорта и активного отдыха. Планируется увеличение развлекательной составляющей ТРЦ.

В ходе проекта специалисты нашей компании провели анализ ситуации и уточнение концепции ТРЦ «Югра» с открытием 2-й очереди, разработали схемы зонирования ТРЦ «Югра» и рекомендации по составу арендаторов.

Торгово-развлекательный комплекс «Сити-Молл» в Южно-Сахалинске


Опубликовано: Июль 6th, 2013

Торгово-развлекательный центр «Сити-Молл» расположен в южной части г. Южно-Сахалинск, на въезде в город со стороны аэропорта, между двумя значимыми транспортными магистралями города – Проспектом Мира и ул. Ленина. Он был открыт 10 ноября 2009 года и стал самым крупным торгово-развлекательным комплексом на Дальнем Востоке и в Восточной Сибири. На сегодняшний день ТРК «Сити-Молл» является одним из самых популярных и посещаемых центров в городе с ежедневным автомобильным потоком более, чем 28 000 машин.

На арендной площади в 42 000 кв. м расположились товары, услуги и развлечения для всей семьи. Якорными арендаторами являются продовольственный супермаркет «Сити Маркет», федеральные сетевые операторы «Снежная королева» и «Спортмастер», магазин бытовой техники дальневосточной сети «Контур Будущего», супермаркет детских товаров «Конфетти». Торговая галерея комплекса «Сити Молл» включает такие известные бренды, как «Befree», «Colin’s», «Kira Plastinina», «MEXX», «O’STIN», «Красный Куб» и многие другие.

Большой акцент в ТРК «Сити Молл» сделан на зону для отдыха и развлечений, к которой относится пятизальный кинотеатр «Самый Лучший», лазерная арена, концертный зал «City Hall», бильярдный клуб «Сахалинский», боулинг-клуб «Планета» и детский развлекательный комплекс «Игра Mix». Концертный зал представляет собой сцену и просторный зрительный зал на 630 посадочных мест. В перспективе планируется открытие ночного клуба, где можно провести торжественные мероприятия, корпоративные праздники, фестивали и конференции. Кроме развлечений в комплексе работает фитнес-клуб сети «Worldclass», которая по качеству фитнес-услуг по праву считается лидером на российском рынке.

Сахалинская область – это известный регион, где реализуются крупные инвестиционные проекты и внедряются инновационные решения, что положительно влияет на темпы экономического роста. В городе наблюдается благоприятная демографическая ситуация: за последние годы в Южно-Сахалинске численность населения увеличилась и составляет 197 тысяч человек. По численности населения Южно-Сахалинск занимает шестое место на Дальнем Востоке.

Торгово-развлекательный комплекс «Сити-Молл» играет очень большую роль в жизни всего острова Сахалин. Согласно данным статистики за 2010 год, из общей суммы трат потребителей Сахалина на товары, еду и развлечения, каждый четвёртый рубль был потрачен в «Сити-Молле»! Эти цифры говорят сами за себя и свидетельствуют о несомненном успехе проекта.
Наше участие в проекте ТРК «Сити Молл».

«Сити-Молл» — это один из торговых центров, с которым мы работали с самого начала – с 2004 года, с момента появления самой идеи у собственников. Тогда были разработаны схемы зонирования, затем наши консультанты несколько раз выезжали в Южно-Сахалинск и давали консультации до открытия торгового центра и в процессе его работы. Спектр вопросов охватывал такие вопросы, как состав арендаторов, экспертная оценка изменений, производимых управляющей компанией, рекомендации по ассортименту арендаторов, размещение арендаторов и тематических зон в торговом комплексе. Для двух якорных арендаторов ТРК «Сити-Молл» (супермаркета товаров для дома и мебели, супермаркета детских товаров «Конфетти») наша компания разработала технологическую планировку. Также были проведены семинары и тренинги для управляющей компании и арендаторов торгового комплекса.

Торговый комплекс «Столичный» в Якутске


Опубликовано: Июль 6th, 2013

Население г. Якутска — 309 тыс. человек (октябрь 2013 г.)

Расстояние от Москвы — 4883 км

Средняя заработная плата в 2013 году  – 47 тыс. руб.

Торговый комплекс «Столичный» имеет отличную локацию – он расположился в северной части Якутска, на ул. Дзержинского, которая является одной из главных транспортных магистралей города, и по ней проходит граница 4-х городских районов: Промышленного и Строительного, Губинского и Центрального. Рядом расположены еще 2 магистрали общегородского значения — Окружное шоссе и Автострада 50 лет Октября, также недалеко находится переправа через р. Лену. Все это обеспечивает хорошую доступность для жителей Якутска и его окрестностей. Несмотря на то, что торговый комплекс «Столичный» находится на окраине города, высокий трафик вкупе с широким ассортиментом товаров и специфическими особенностями местного рынка делают объект центром притяжения не только для населения города, но и всего округа.

shoping-centre-stolichnyj-jakutsk-1.gif

В ТЦ «Столичный» до самого закрытия очень много покупателей со всей Якутии

С 2010 года реализуется проект реконструкции торгового комплекса «Столичный» с увеличением площади и строительством новых корпусов. Консультанты нашей компании Кира и Рубен Канаян приняли участие в проекте: провели маркетинговое исследование рынка, разработали предложения по концепции и планировочные решения новых очередей строительства.

 Специфика рынка Якутска

По словам Рубена Канаяна, Якутия – очень замкнутый рынок. Он находится слишком далеко от кипучего центра  России, объектов торгового назначения там немного, поэтому покупатели готовы приезжать издалека. Высокая вакантность рынка Якутии, так же как и соседних регионов (например, Забайкальского края) и высокий уровень доходов населения делают его очень перспективным для развития ритейла и торговой недвижимости. Очевидно, что в суровых климатических условиях Якутии очень востребованными являются торгово-развлекательные центры, где круглый год тепло, светло и комфортно, и где можно полноценно проводить досуг.

Что же происходит на рынке Якутии сегодня? В настоящее время в Якутске действует 35 объектов, называемых «торговый центр», однако многие из них страдают отсутствием формата или устарели и нуждаются в реконструкции. Современных торговых центров в городе всего 15. Стоит отметить, что все действующие объекты отличаются небольшим размером: только 8 торговых центров г. Якутска имеют общую площадь порядка 5 тыс. кв. м, и всего 2 проекта располагают GBA, превышающей 10 тыс. кв. м. Одним из крупных центров является «Столичный». После реконструкции и строительства новых корпусов общая площадь торгового комплекса «Столичный» составит более 21 000 кв.м.

Специфика объекта

shoping-centre-stolichnyj-jakutsk-2.gif

Директор и Армен Канаян осматривают территорию ТЦ «Столичный» для расширения площади


У торгового комплекса «Столичный» интересная история. Объект строился кластерно, прирастая новыми корпусами на протяжении нескольких лет. В настоящее время идет строительство нового корпуса и реконструкция всего пространства ТЦ, в результате чего объект заиграет новыми красками. Но обо всем по порядку.

Когда владельцы решили «апгрейдить» действующий комплекс, он состоял из нескольких отдельно стоящих корпусов разной этажности, разного времени строительства, не связанных общей концепцией и имеющих разные названия. Один из них – современное торговое пространство целиком занимает федеральная сеть бытовой техники и электроники «М.Видео», остальные – представляют собой ТЦ рыночного типа с мелкой нарезкой площадей. Они почти целиком были заполнены частными предпринимателями из Китая, Киргизии и Кореи, основными поставщиками продукции массового спроса в Якутии. Здесь был представлен очень широкий ассортимент товаров легкой промышленности, товаров для дома и сезонных товаров по невысоким ценам и именно этот сегмент привлекает покупателей со всей Якутии. Также хорошо представлен сектор услуг: парикмахерские, несколько небольших национальных ресторанов, ремонтные мастерские.

Объект пользуется большим спросом, и неудивительно, что собственник решил снова расширить площади. «Кардинально менять этот сложившийся, вполне успешный, имеющий широкую покупательскую аудиторию формат не имело смысла, — говорит Кира Канаян, — поэтому мы предложили, во-первых, постепенно преобразовывать комплекс рыночного типа в современный центр, во-вторых, дополнить его более современными качественными площадями, и, в-третьих, и это очень важно, объединить все существующие корпуса с помощью галерей, создать единое, комфортное для посетителей пространство».

На момент начала реконструкции работающие здания торгового центра располагались в форме буквы П, в центре которой и решено было возвести новый, современный 3-этажный корпус  общей площадью 11290 кв. м, арендной–7 820 кв. м. На первом уровне проектом предусмотрен крытый паркинг на 300 м/м, кроме того, наземная парковка расположена по периметру всего ТЦ «Столичный».

Специфика концепции

Свои требования к проекту диктовали не только сложившаяся структура торгового комплекса, но и специфические условия якутского климата. В первую очередь, требования к фундаменту. Как правило, городские торговые центры имеют вход с первого этажа – для них принципиально важно быть рядом с посетителем. Только удаленные от города центры могут позволить себе расположить на уровне земли парковку и «начать» торговлю со второго уровня. «Но Якутск стоит на вечной мерзлоте, что оказывает влияние на проектирование, — говорит Рубен Канаян, — Все здания в Якутске строятся на сваях, в противном случае тепло строения влияет на почву, таяние происходит неравномерно, и здание начинает «вести». В городе есть примеры старых, еще позапрошлого века домов, которые были построены без учета этих требований, и их повело так, что крыши стали похожи на гармошку. Причем буквально в нескольких километрах такого эффекта нет – там скалы. Поэтому в Якутске торговые центры невозможно поставить на уровне земли. Даже жилые дома, возведенные на недостаточной высоте, приходилось оборудовать специальными охладителями — алюминиевыми колоннами с металлическим оперением,  чтобы избежать эффекта промерзания».

Вторая особенность якутского климата  – колоссальная разница температур, которая делает невозможным стандартное проектирование атриумов. Регион отличает крайне сухой морозный воздух, который буквально «отжимает» влагу. Когда на улице минус 50, а внутри плюс 20, разница составляет 70 градусов. Но это еще не все. Так как воздухообмен происходит тем активнее, чем выше разница температур, то при входе возникает сильный ветер, который мгновенно выхолаживает атриумы. Мало кто сталкивается с этим даже в Сибири, а вот Якутску «повезло». В этом случае невозможно использовать стандартную конструкцию входа, при которой вы проходите через раздвижные двери,  вертушку, и перед вами прямой выход в атриум —  на пути холодного входа необходимо создать преграды в виде тамбуров специальной ориентировки.

Резкий перепад температур заставляет учитывать и еще несколько моментов. С одной стороны, это безопасность людей, ведь если на объекте произойдет ЧП, и потребуется срочная эвакуация, то вышедшие без верхней одежды рискуют получить серьезные обморожения. С другой стороны — элементарный комфорт посетителей. Люди не могут проводить все время в торговом центре в верхней одежде, она слишком теплая и объемная – это та географическая зона, где в общественных объектах обязательно наличие гардеробов. В-третьих, нужно создать комфортный вход и выход из торгового центра, чтобы покупатели как можно меньше чувствовали на себе те самые 70 градусов разницы.

«Суммировав все вышеперечисленные условия, мы предложили отвести наземную часть ТЦ под парковку и «забрать» людей с земли посредством траволаторов, ведущих на второй этаж, собственно в торговую зону,- рассказывает Кира Канаян, — Была также создана поворотная схема входа. Таким образом, были учтены требования и к фундаменту, и к парковочным местам, кроме того создавалась последовательная смена температур, чтобы людям было комфортно постепенно входить и выходить из тепла в холод».

Еще один момент, который хочется отметить разработчикам, относится не к конструктивным особенностям ТЦ, а к его дизайну и атмосфере. По словам Рубена Канаяна, торговые центры на Севере России, должны быть более яркими и красочными, чем, например, в южной части России.

Зонирование и арендаторы

Так как в городе наблюдается нехватка торговых центров, не велико и присутствие сетевых ритейлеров. По франшизе или самостоятельно в Якутске работают торговые марки: «InCity», «Sela», «Concept Club», «Gloria jeans», «Zara», «Top Secret», «Man’s club», «Olsen», «Mango», «Kira Plastinina», «Palmetta», «Benetton».   В основной же массе торговля представлена  местными ИП.

По словам Рубена Канаяна, современные объекты в Якутске предложат ритейлерам  значительно более качественные площади, окажут влияние на уровень арендных ставок и повысят уровень местного рынка в целом, став площадками для привлечения новых торговых операторов.

Концепция торгового комплекса «Столичный» схожа с классической концепцией окружного центра, но с меньшей развлекательной составляющей. Так как люди приезжают сюда за низкими ценами и широкими ассортиментом непродовольственных товаров,  в кинотеатр они не пойдут. Зато в ТЦ «Столичный» появится тематические кафе, фудкорт с арендной площадью 350 кв. м и детская досуговая зона, где родители смогут оставить детей и отдохнуть. В центральном атриуме для проведения мероприятий предусмотрена специальная промо-площадка, и там могут проводиться праздники, концерты, выставки и промо-акции.

Что касается арендаторов, то их зонирование и пул в старых корпусах планируется не сильно изменить и несколько обновить за счет более качественных магазинов. В новом же корпусе предусмотрена и мелкая нарезка, и площади от 100 до 200 кв. м для форматных магазинов. Около 700 кв. м отведено для продуктового якоря и порядка 600 кв. м – под якорного fashion-оператора, однако это гибкая планировка, которую можно изменить при необходимости, в соответствии с потребностями конкретных арендаторов.

В процессе строительства нового корпуса предусмотрены траволаторы из паркинга, эскалаторы в центральном атриуме, панорамные пассажирские лифты. Поскольку все пространство торгового комплекса планируется объединить, то новые вертикальные коммуникации будут обслуживать все корпуса и существенно улучшат циркуляцию в торговом комплексе «Столичный».

Максим Бабин

 

 

Торговый центр «Новая Дача», г. Иркутск


Опубликовано: Июль 5th, 2013

В конце 2012 года Ассоциация «Байкальская виза» открыла в Иркутске торговый центр «Новая Дача». Для разработки концепции, тематического зонирования и оптимального товарно-категорийного состава арендаторов нового торгового центра были приглашены консультанты Кира и Рубен Канаян, которые уже не первый год сотрудничает с «Байкальской визой». Участие наших консультантов в проектах ГК «Байкальская виза» включало работу над рядом проектом, в том числе, самого крупного в Иркутске специализированного центра строительных и отделочных материалов – «Версаль», торговые центры «Иркутский», «Престиж» и «Новый», а также оценку участков для открытия новых объектов.

О девелопере
Ассоциация «Байкальская виза» была основана в Иркутске в 2005 году. Сегодня она представляет собой многопрофильную организацию, включающую несколько направлений бизнеса. В частности, она является одним из лидеров рынка торговой недвижимости Иркутска. Помимо ТЦ «Версаль» она управляет торговыми центрами «Рынок Новый», «Престиж», «Петровский», «Триумф», «Кенгуру», «Вояж», «Иркутский», а также «Детским миром» — крупнейшим детским торговым центром Сибири, работающим уже более 50 лет. Также того Группа компаний «Байкальская виза» – один из ведущих игроков в Иркутске на рынке ведущий оператор туристического, гостиничного и ресторанного сектора. В сегменте гостиниц компания представлена такими отелями как «Европа», «Виктория», «Звезда», «Глория», несколькими парк-отелями. Всего в управлении «Байкальской визы» находится 7 гостиниц и 12 ресторанов. В группу компаний входит также строительная компания, специализирующаяся на коммерческой и жилой недвижимости, а также подразделения оптовой и розничной торговли.
Президент Группы компаний «Байкальская Виза — Дмитрий Матвеев.

Локация торгового центра
Концепцию торгового центра «Новая дача» во многом определило географическое расположение участка. Центр находится в ближайшем пригороде Иркутска, к востоку от города, на 12 км Байкальского тракта, при въезде в поселок Молодежный. Кира Канаян рассказывает об особенностях расположения торгового центра: «С одной стороны, Байкальский тракт – престижное и очень комфортное для проживания место. Это направление считается перспективным для малоэтажного строительства, благодаря живописному ландшафту, близости к городу, наличию коммуникаций и близости к уже существующим престижным коттеджным поселкам. Условно можно считать его неким аналогом московского Рублево-Успенского шоссе в Подмосковье. На Байкальском тракте расположен целый ряд коттеджных поселков, таких как Молодежный, Новолисиха, Новая Разводная, Новолисиха, Лазурное и др., население которых располагает доходом «средний плюс» и «высокий». С другой стороны, далее на востоке Байкальский тракт ведет к дачным массивам и местам отдыха, в том числе, отдыха на самом Байкале. Территория около водоемов, прилегающая к заливам реки Ангары, обладает большой привлекательностью для жителей Иркутска с различным уровнем дохода и, конечно, туристов».

Концепция
«Первоначально, до того, как мы подключились к проекту, торговый центр проектировался как ТЦ для населения с высокими доходами, — говорит Рубен Канаян, — этому способствовала география, о которой говорилось выше. Однако, когда мы оценили ситуацию со всех сторон, стало очевидно, что жители элитных поселков – только одна группа представителей целевой аудитории. В торговый центр можно также привлечь и дачников, и людей со средним доходом, которые проживают в ближайшем окружении. Проанализировав магазины и торговые центры конкурентов, мы обнаружили ряд неохваченных потребностей». Прошедший год работы показал, что это решение было оправданным. Торговый центр имеет высокие показатели численности населения в зоне охвата: например в поселке Молодежный постоянно проживает почти 7 тыс. человек, еще более 20 тыс. – это дачники, составляющие большую долю трафика в сезон. Ожидается, что в перспективе число жителей этого направления возрастет. В итоге ТЦ «Новая дача» была спроектирован как типичный ТЦ районного значения, удовлетворяющий потребности ближайшего окружения с учетом специфики спроса. Лозунгом центра стал слоган – «Все для дома и загородной жизни».
Конкурентными преимуществами «Новой дачи» для ее целевой аудитории являются удачное расположение поблизости от дома или по дороге к месту отдыха и обратно, широкий ассортимент, позволяющий приобрести все необходимые товары за одно посещение, а заодно отдохнуть в кафе и развлечь детей в досуговой зоне. Очевидно, что посетителям «Новой дачи» необходим сегмент товаров для дома, сада, активного отдыха и туризма, который хорошо представлен в ТЦ. Кроме этого, очень важна внутренняя атмосфера. ТЦ «Новая дача» — комфортный торговый центр с приятным интерьером и хорошей технической «начинкой» (эскалаторами, лифтами, системой кондиционирования) и зоной развлечений на прилегающей территории. Таким образом, ТЦ стал не только местом для покупок, но и центром общественной жизни прилегающих поселков.

Арендаторы
Общая площадь 3-этажного торгового центра «Новая дача» составляет 10 560 кв. м, арендная площадь — 8 450 кв. м. На такой площади разместился типичный для районного центра состав арендаторов. На нулевом этаже находится главный якорь — продуктовый супермаркет «Новый», аптека и ряд точек товаров и услуг частого спроса. Первый и второй этажи торгового центра отведены под товары для хобби, а именно спорт, домоводство, рыбалку и охоту; также представлены магазины, реализующие продукцию для загородных домов — инженерное оборудование, инструмент и метизы, камины, отделочные материалы, дачную мебель, товары для сада, хозяйственно-бытовые товары.
Арендаторы ТЦ «Новая дача» — известные в Иркутске торговые сети и предприятия: сеть салонов «Императорский фарфор», магазин товаров для дома «Ларец», магазин БТиЭ и электроинструментов «Электроком», магазин роботов-пылесосов, «NailBar», магазин массажного оборудования «US Medica», магазин крепежных изделий «ЦКИ, салон «Камины и печи», технический центр «Эстом», сеть салонов интерьерных материалов «SofiHome», торгово-архитектурная компания «Байкал Флора», строительная компания «Фарватер», студия дизайна и отделочных материалов «Delight», магазин «Все для уборки и автомоек», магазины детских товаров «Подгузон» и «Юные Энштейны», сеть бильярдных магазинов «Меткий» и другие. В настоящее время торговый центр практически полностью заполнен. На 2-м этаже «Новой даче» работает кафе, и в ближайшей перспективе планируется открытие еще одного с детской игровой комнатой.

Развлекательная часть
Для детей предусмотрена небольшая развлекательная комната, чтобы мамы, пришедшие в ТЦ, могли, оставив ребенка в игровой зоне, посидеть в кафе и пообщаться.
Что действительно востребовано посетителями ТЦ в данной местности, так это развлечения на открытом воздухе. Это и отдых, и спортивные игры. К торговому центру прилегает большой участок, часть которого занимает парковка, а часть – лесной массив. Было решено использовать эту площадку для проведения общественных мероприятий. Торговый центр «Новая дача» уже праздновал здесь масленицу, а в перспективе планируется спортивно-развлекательной комплекс, где можно будет играть в волейбол, мини-футбол, а также в теннис и бадминтон. В зимнее время на территории на территории можно заливать хоккейную площадку и каток.

Инфраструктура
Торговый центр имеет наземную парковку на 300 м/м и два входа с нее: со стороны Байкальского тракта и со стороны коттеджного массива поселка Молодежный. Безопасность обеспечивают круглосуточный пункт охраны, системы видеонаблюдение и контроля доступа. В распоряжении магазинов торгового центра есть удобные складские и подсобные помещения, 2 грузовых лифта, 3 пункта разгрузки, дебаркадер, комплекс холодильных установок. Для крупногабаритных машин предусмотрен удобный въезд.

Строительство ТРЦ регионального значения в г. Липецке


Опубликовано: Июль 3rd, 2013

О проекте
Проект ТРЦ регионального значения (рабочее название – «Фолиум-парк») находится на пересечении крупнейших магистралей города — улиц Московской и Катукова, рядом с развязкой на Елецкое шоссе и выездом на федеральную трассу М-4. Преимуществом является выход двух фасадных сторон центра на первую линию проезжей части, что обеспечивает хороший обзор здания со стороны трех основных магистралей. Центр расположен в самом густонаселенным Октябрьском районе Липецка (171,9 тыс. человек), рядом проходит граница с другим крупным районом — Советским (165 тыс. жителей). Инфраструктура юго-западной части Липецка активно развивается, интенсивно ведется строительство новых многоэтажных жилых микрорайонов в ближней зоне охвата ТРЦ «Фолиум-парк». Рядом с участком торгово-развлекательного центра находится также парк «Молодежный» и площадка, где к 2015 году планируется реализовать масштабный проект спортивного комплекса «Катящиеся камни» с ледовым дворцом, бассейном и крытым профессиональным легкоатлетическим манежем.
Концепция ТРЦ «Фолиум» предусматривает строительство торгово-развлекательного центра регионального значения, рассчитанного на привлечение посетителей не только из самого Липецка, но и из Липецкой области. В радиусе 5-минутного автомобильного охвата проживает более 325 тыс. человек, в 30 минутах езды до ТРЦ – 540 тыс. человек. Радиус часовой доступности охватывает такие города Липецкой области как Елец, Данков, Мичуринск, Лебедянь, Усмань и др., и население в дальней торговой зоне ТРЦ «Фолиум-парк» превышает 900 тысяч человек. Удачное расположение плюс грамотная концепция – все это создает условия для успешной работы арендаторам нового центра.
ТРЦ «Фолиум» рассчитан на все группы потребителей и способен реализовать тот значительный потенциал, который имеется сейчас в Липецке. В пуле арендаторов предусмотрены продуктовый гипермаркет, гипермаркет DIY, гипермаркет электроники и бытовой техники, супермаркеты детских и спортивных товаров, а также универмаги модной одежды. В галерее разместятся более 20 магазинов известных брендов, кафе и рестораны. Помимо сильного состава арендаторов одним из преимуществ центра является его уникальная планировка и удобное для покупателей зонирование. Развлекательная зона включает 9-зальный мультиплекс и семейный развлекательный центр площадью 2 000 кв.м. Во второй очереди ТРЦ запланированы аквапарк и фитнес-центр, а также увеличение зоны досуга.

Наше участие в проекте
Девелопер – липецкая компания ООО «ТТЦ «Фолиум» — уже имеет серьезный опыт строительства и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости. Перед началом проектных и строительных работ были проведены исследования покупательских предпочтений г. Липецка. Затем к участию в проекте были приглашены эксперты группы компаний «Kanayan retail&Development Consulting» Кира и Рубен Канаян. Специалисты нашей компании провели анализ месторасположения и окружения объекта, проанализировали конкурентную ситуацию и планы развития окружающих территорий. По результатам анализа наши эксперты разработали концепцию, определили целевую аудиторию и состав арендаторов для нового торгово-развлекательного центра «Фолиум-парк», произвели тематическое зонирование арендных площадей. Совместно с липецкой проектной компанией «Сошников/Аристовы-архитекторы» были разработаны планировочные решения проекта. В ТРЦ «Фолиум» предусмотрено правильное зонирование, позволяющее потокам покупателей свободно циркулировать по всей территории центра. Архитектурно-планировочные решения предполагают наличие нескольких тематических атриумов, соединенных широкими галереями с интересным дизайном, не уступающим лучшим мировым образцам. Комфортную обстановку помогают создать и элементы благоустройства: фонтаны, зеленые насаждения, малые архитектурные формы.

Торговый центр «Саввино»


Опубликовано: Июль 1st, 2013

Торговый центр «Саввино» работает на рынке торговой недвижимости Железнодорожного района ГО Балашиха с 2009 года. Он хорошо известен жителям не только микрорайона «Саввино», но и всего Железнодорожного и имеет своих лояльных посетителей. В микрорайоне «Саввино» торговый центр является самым крупным. Это единственный современный торговый центр в юго-восточном секторе города, где можно найти широкий спектр товаров и услуг под одной крышей.

Адрес: Городской округ Балашиха, Железнодорожный район, микрорайон Саввино, улица Саввинская, 2а.
Тип торгового центра: торговый центр районного значения.
Определение по классификации ULI: Neighborhood center.
Общая площадь – 4 615 м2
Арендная площадь – 2 980 м2
Этажность: 3 этажа
Парковка: наземная на 65 машиномест
Якорные арендаторы: гастроном-кулинария «Саввино», фитнес-клуб «Саввино-фитнес»

Для проекта ТЦ «Саввино» специалистами нашей компании было проведено маркетинговое исследование по рынку торговых центров г. Балашихи. Разработаны предложения по уточнению концепции, составу арендаторов, оптимизации работы ТЦ «Саввино» г. Балашиха, Железнодорожный район, маркетинговой и рекламной стратегии. Проект перепланировки арендных площадей торгового центра. Перепланировка гастронома «Саввино».

Концепция ТЦ «Саввино»: «Покупай, отдыхай, занимайся спортом!» ТЦ «Саввино» — это очень удобно расположенное место покупок в юго-восточном секторе Железнодорожного района.

ТЦ «Саввино» располагается в юго-восточном секторе Железнодорожного района, на 470 метров севернее Саввинского пруда. Железнодорожный входит в состав Балашинско-Люберецкой агломерации второго порядка с населением 867,8 тыс. человек — второй по численности населения в Московской области.До 2015 года город Железнодорожный был самостоятельным городом областного подчинения, а в настоящий момент он является частью города Балашихи Московской области. Население городского округа Балашиха после объединения, суммарно учтённое по состоянию на 1 января 2016 г., составило 592 920 человек (424 108 человек, в том числе суммарно 272 084 человека — городской округ Балашиха, 152024 человека — бывший городской округ Железнодорожный).

ТЦ «Саввино» имеет выгодное расположение на пересечении улиц Саввинская и 1 Мая, которые относятся к значимым транспортным артериям в масштабе Железнодорожного. Фасад ТЦ «Саввино» выходит на первую линию домов по обеим улицам перекрестка и хорошо заметен пешеходам и автомобилистам. Ближайшее окружение ТЦ «Саввино» включает жилые кварталы, коммерческие и общественные объекты. В числе значимых объектов, расположенных рядом с ТЦ «Саввино»: МБУК Дом культуры «Саввино», Железнодорожный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Отдел ГИБДД, Управление МВД России по городу Железнодорожный, Саввинская больница, ОАО НПИ Средств связи «ВЕСПАН», торгово-офисный центр, площадка бывшего ЗАО «Саввинский Электомеханический Завод», который сейчас перепрофилирован в технопарк.
В зоне охвата ТЦ «Саввино» для автомобилистов (5 минут) проживает около 103 000 человек.
Для посетителей из радиуса автомобильного охвата основным преимуществом ТЦ «Саввино» является его удобное расположение на маятниковом потоке «работа-дом». Многие автомобилисты могут регулярно заезжать в ТЦ «Саввино» по пути с работы домой. Важным отличием ТЦ «Саввино» является удобная парковка.

Целевую аудиторию ТЦ «Саввино» составляют 2 группы потребителей:
1) Покупатели из ближней и средней торговой зоны: жители и работники предприятий в радиусе до 15 минут ходьбы до торгового центра.
2) Покупатели из 5-минутной зоны автомобильного охвата и те автомобилисты, которые регулярно проезжают мимо ТЦ «Саввино», в том числе, по пути с работы домой. Это люди, проживающие к югу и западу от ТЦ «Саввино» по Новомилетскому шоссе и ул. Пригородной: в Железнодорожном, д. Пуршево, Соболиха, Дятловка, Русавкино- Романово, с. Новый Милет, дачных и коттеджных поселках.

Торгово-развлекательный центр «Куба»


Опубликовано: Июнь 30th, 2013

Адрес: Нижегородская область, г. Саров, ул. Арзамасская, 3
Тип ТЦ: торгово-развлекательный центр окружного значения
Общая площадь: 16 000 м2
Арендная площадь (GLA): 11 547 м2
Парковка: на 250 автомобилей.

Торгово-развлекательный центр «Куба» был открыт во II квартале 2014 года. Концепция ТРЦ «Куба» — первый концептуальный и самый большой торгово-развлекательный центр в Сарове, лучшее место в городе, где можно провести досуг всей семьей с маленькими детьми, а также заодно купить множество полезных товаров для себя, любимого, для семьи и для дома. Ежемесячно в ТРЦ «Куба» приходят более 300 тысяч посетителей.

4 якорных арендатора:
• продовольственный супермаркет «EuroSpar»,
• супермаркет детских товаров «Бэби бум»,
• супермаркет товаров для дома,
• самый крупный в Сарове развлекательный комплекс.

ТРЦ «Куба» находится в северо-западной части г. Сарова в Новом районе. Центр выгодно расположен по отношению к значимым транспортным магистралям Сарова. Улица Арзамасская относится одной из основных дорог Нового района, а на расстоянии 170 метров от ТРЦ «Куба» проходит ул. Зернова – одна из главных улиц города с высоким автомобильным трафиком, которая идет через всю западную часть и ведет к старому центру Сарова. ТРЦ «Куба» имеет яркий заметный фасад, который прекрасно просматривается с главных магистралей, что выделяет здание центра в городской инфраструктуре.
Отличительной особенностью ТРЦ «Куба» является его интерьер, выполненный по индивидуальному проекту. Он создает уникальную атмосферу праздника и отличное настроение для покупок и развлечений. В галереях торгового центра присутствуют декоративные панно, фонтаны, акцентная подсветка.

Информация о городе Сарове.
Саров – известный город физиков-ядерщиков. Закрытое административно-территориальное образование (ЗАТО), является муниципальным образованием Нижегородской области, расположен на территории Нижегородской области и Республики Мордовия. Численность населения – 93 428 человек. Расстояние от Москвы 464 км, от Нижнего Новгорода – 190 км.
Саров — развитый город с высоким качеством жизни и высоким качеством социальной инфраструктуры. Градообразующим предприятием является Российский Федеральный Ядерный центр (РФЯЦ-ВННИИЭФ), где работает 30% от экономически активного населения города. Высокий научно-технический потенциал позволяет РФЯЦ-ВНИИЭФ расширять сферу исследований и разработок , получать научные результаты мирового уровня, проводить уникальные фундаментальные и прикладные исследования. В число значимых предприятий Сарова также входят: МУП «Горавтотранс», ЗАО «Объединение БИНАР» (программное обеспечение для нефтегазовой промышленности), ЗАО «Система» (лидер по производству сценической техники в РФ), ООО «Саров Стройматериалы».
Демографическая и экономическая ситуация в Сарове является благоприятной для развития коммерческой недвижимости. В городе Сарове наблюдаются положительные демографические тенденции: развитая социальная сфера, поддержка молодых специалистов и создание условий для молодых семей и уровня рождаемости.
Жители Сарова имеют достаточно высокий доход, хорошие жилищные условия, инфраструктуру культурных и спортивных заведений. Но развитие торговли несколько отстает от социальной сферы. Поэтому современный центр для всей семьи «Куба» является востребованным на рынке г. Сарова.

По проекту ТРЦ «Куба» в 2015 году специалисты компании «Kanayan Retail&Development Consulting» во главе с Кирой и Рубеном Канаян провели комплексный анализ рынка торговой недвижимости и покупательской среды в г. Сарове. По итогам анализа были разработаны рекомендации по концепции ТРЦ «Куба», составу арендаторов, маркетингу и рекламе. В 2015-16 году согласно новой концепции был откорректирован состав арендаторов, заполнены торговые площади 2-й очереди, усилена развлекательная составляющая центра.

Торговый центр «Успенский»


Опубликовано: Июнь 25th, 2013

Торговый центр «Успенский» расположен в самом центре Екатеринбурга, рядом с центральной площадью города на пешеходной улице Вайнера – «Уральском Арбате», по адресу ул. Вайнера, д. 10. В 2015 году «Успенский» отметил 19 лет с момента своего основания. Торговый центр «Успенский» является одним из самых популярных и современных торговых центров в городе, на 6-ти этажах которого разместились более 100 магазинов и ресторанов. Благодаря грамотной и слаженной работы Управляющей компании, Торговый Центр «Успенский» остается одним из самых приятных мест для шопинга в историческом центре города.

Адрес: г. Екатеринбург, ул. Вайнера, 10
Тип торгового центра: Специализированный центр моды и стиля жизни.
Общая площадь – 25 376,15 м2
Арендная площадь – 17 336,54 м2
Этажность: 6 этажей
Якорные арендаторы: Одежда женская, мужская, детская «Terranova», Одежда для всей семьи «Modis», Универмаг верхней одежды «Снежная Королева», Фитнес-клуб «Брайт Фит».

Ведущие консультанты компании «KANAYAN Retail & Development Consultung» провели комплексное исследование конкурентной и покупательской среды Екатеринбурга, работы по уточнению концепции, состава арендаторов и работы существующего торгового центра «Успенский» в г. Екатеринбурге. Также были разработаны рекомендации по оптимизации работы, планировочных решений и схем зонирования (перепланировки) арендных площадей, презентация проекта.

ТЦ «Успенский» имеет выгодное расположение в непосредственной близости от значимых транспортных магистралей города: Проспект Ленина и улица 8 марта. Главный, восточный фасад торгового центра «Успенский» обращен в сторону улицы Вайнера, которая проходит по территории двух районов – Ленинского и Верх-Исетского. Главный, восточный фасад торгового центра «Успенский» обращен в сторону улицы Вайнера, которая проходит по территории двух районов – Ленинского и Верх-Исетского. Такое расположение является ключевым, так как делает ТЦ «Успенский» наиболее заметным для пешеходов и автомобилистов. Ближайшее окружение ТЦ «Успенский» является смешанным и включает общественную зону, включающую значимые государственные организации, административные и коммерческие здания, образовательные учреждения, гостиничные комплексы, спортивные заведения и предприятия услуг, а также часть жилой застройки.
В одном месте сконцентрировано много значимых объектов: Администрация города Екатеринбурга, Участковый пункт полиции Ленинского района, Екатеринбургский музей изобразительных искусств, Екатеринбургский драматический театр «Волхонка», Управление ФСБ по ЦВО, ГУ МВД России по Свердловской области, Управление ФСБ России по Свердловской области, а также крупные образовательные учреждения, гостиницы и предприятия торговли и услуг.

Пешеходная доступность для жителей и работников ближайшего окружения очень хорошая. Территория ТЦ «Успенский» располагается в знаменитой прогулочной зоне города Екатеринбурга, на всех других прилегающих улицах есть тротуары для пешеходов.
В радиусе 10 минут ходьбы: 41 327 человек
— 2 392 домохозяйств или около 7 415 жителей.
— около 38 935 работников офисных центров, предприятий сервиса, государственных учреждений.
В зоне охвата 5-минутной автомобильной доступности находится почти весь центральный сектор Екатеринбурга, территориально это части нескольких районов — Верх-Исетского, Ленинского и Октябрьского.
В радиусе ближней торговой зоны для автомобилистов проживает около 67 000 человек.

Торговый комплекс «Народная ярмарка»


Опубликовано: Июнь 18th, 2013

Один из самых крупнейших торговых комплексов Волгограда реконструируется. Проектом предусмотрено строительство торговых и складских корпусов, благоустройство территории и комфортабельная парковка. Девелопером является успешная компания ОАО «ТВЦ «Нижняя Волга» и одной из целей проекта реконструкции – создание современной торговой площадки для розничных и оптовых торговцев, а также создание новых рабочих мест и поддержка малого бизнеса.

shopping-center-volgograd-folk-fair-2.jpg

После реконструкции ТК «Народная ярмарка» будет полноценным центром окружного значения для жителей Волгограда и Волгоградской области.

shopping-center-volgograd-folk-fair-1.jpg

Ведущие специалисты компании Кира и Рубен Канаян определили концепцию, по которой ТК «Народная ярмарка» будет развиваться после реконструкции.

Торговый комплекс «Народная ярмарка» расположился в Дзержинском районе Волгограда на одной из значимых транспортных магистралей города – улице Историческая. Его общая площадь после реконструкции составит 26 170 кв.м, арендная – 21 090 кв.м. В настоящий момент уже имеются заявки на более 50% площадей в новых корпусах ТК, в том числе от волгоградских предпринимателей и крупных сетевых операторов. Комплекс имеет очень хорошую автомобильную доступность и выгодно расположен с точки зрения логистики. Среди якорных арендаторов выступят: товары для строительства и ремонта, супермаркет товаров для дома, центр товаров B2B, интернет-магазин-склад техники, продовольственный фреш-маркет, рыболовный рынок, а также центр текстиля и товаров легкой промышленности.
Наше участие в проекте ТК «Народная Ярмарка» .

Работа над проектом ТК «Народная ярмарка» включала в себя полный комплексный анализ территории, а также изучение конкурентной и покупательской среды Волгограда, спроса на товары и услуги в городе. В ходе анализа ведущие консультанты компании «KANAYAN Retail & Development Consultung» определили концепцию, по которой ТК «Народная ярмарка» будет развиваться после реконструкции, а также предложили планировочные решения и схемы зонирования. Кира и Рубен Канаян предоставили рекомендации по составу товаров и услуг нового ТК «Народная ярмарка». После реконструкции ТК «Народная ярмарка» станет полноценным центром окружного значения для жителей северной части Дзержинского района Волгограда и примыкающего к нему сектора Волгоградской области.

Торговый центр «Центральный» в Обнинске.


Опубликовано: Июнь 3rd, 2013

Торговый центр «Центральный» расположен в центре Обнинска на перекрестке улиц Энгельса и Аксенова и является одним из самых известных торговых объектов города. Это бывший центральный универмаг, который был открыт более 30 лет назад, сейчас он реконструирован в современный торговый центр. В процессе реконструкции принимали участие специалисты Группы компаний «Kanayan Retail & Development Consulting», которые разработали обновленную концепцию центра, проект перепланировки и реконструкции фасадной части, а также новую фирменную символику торгового центра «Центральный».

shoping-centre-centralny-obninsk-1

Проект реконструкции фасада ТЦ «Центральный»

Среди преимуществ торгового центра можно отметить хорошую доступность пешком и общественным транспортом, а также наличие интенсивных пешеходных потоков около ТЦ «Центральный». Только в шаговой доступности (в радиусе 10 минут пешком от ТЦ «Центральный») проживает более 17 447 человек, а на расстоянии 15 минут эта цифра больше почти в два раза.

Работа над проектом с участием наших специалистов велась в 2012-13 годах. В 2012 году Кира и Рубен Канаян, а также специализирующийся на разработке дизайна и фирменного стиля для торговых объектов, Армен Канаян были приглашены в Обнинск для уточнения концепции и проведения работы с арендаторами. Специалистами был предложен проект по реконструкции торгового центра с перестановкой арендаторов и увеличением арендных площадей. Проект ребрендинга и дизайна заключался в создании нового фирменного стиля, соответствующего современным требованиям времени.

В 2013 году в ТЦ «Центральный» появились эскалаторы, были увеличены арендные площади, произведена внутренняя перепланировка и оптимизация состава арендаторов. На сегодняшний день ТЦ «Центральный» представляет собой двухэтажное здание с общей площадью 7 705 кв.м, арендной — 5 615 кв.м. якорными арендаторами центра являются «McDonald’s», «Уютерра» и бытовая техника «Технопарк». Также в ТЦ «Центральный» представлено собственное торговое подразделение универмага – это отделы модных товаров, ювелирных украшений, товаров для шитья, парфюмерии, которые имеют собственные бренды. Комфортное внутреннее пространство, современная внутренняя планировка и зонирование создают положительный образ в сознании потенциальных посетителей торгового центра.

Наше сотрудничество с Торговым центром «Центральный» продолжается по настоящее время: мы занимаемся полным обслуживанием официального сайта.